介于發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在較佳狀態下能達到的理想藍圖。它強調思路的**性、前瞻性和指導性。

電子商務產業園概念性規劃主要內容：

電子商務產業園概念規劃的內容主要是對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中專門的研究，從經濟、社會、環境的角度提出城市發展的綜合目標體系和發展戰略，以適應城市*發展和決策的要求。

與總體規劃設計相比:電子商務產業概念規劃強調內容簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規劃提供的是客觀的全局性的發展政策與設想，在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據環境的變化及時調整。

電子商務產業園概念性規劃成果要求：

圖集，包括區位分析圖、市場分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、**項目示意圖及相關文字和圖表說明等。無須配備文字說明書。

  控      規  

控制性詳細規劃

在總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制控制性詳細規劃。

控制性詳細規劃的任務是，以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。

控制性詳細規劃的主要內容：

(1)詳細規劃規定所規劃范圍內各類不同使用性質用地的界限，詳細規劃規定各類用地內適建、不適建或者有條件允許建設建筑類型；

(2)詳細規劃規定各地塊的控制指標(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機動車出入口方位等)；

(3)詳細規劃確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高；

(4)詳細規劃根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；(5)**相應的土地使用及建筑管理規定?？刂菩栽敿氁巹澬枋占?/span>

以下基礎資料：

(一)總體詳細規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批準的規劃資料；

(二)土地利用現狀，用地分類至小類；

(三)人口分布現狀；

(四)建筑物現狀，包括房屋用途、產權、建筑面積、層數、建筑質量、保留建筑等；

(五)公共設施規模、分布；

(六)工程設施及管網現狀；(七)土地經濟分共資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發方式等；

(八)所在城市及地區歷史文化傳統、建筑特點等資料。

電子商務產業園控制性詳細規劃文本的內容要求

(一)總則：**詳細規劃的依據和原則，主管部門和管理權限；

(二)土地使用和建筑詳細規劃管理通則；

1.各種使用性質用地的適建要求；

2.建筑間距的規定；

3.建筑物后退道路紅線距離的規定；

4.相鄰地段的建筑規定；

5.容積率獎勵和補償規定；

6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；

7.有關名詞解釋；

8.其他有關通用的規定。

(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質、詳細規劃控制原則、規劃設計要求；

(四)各地塊控制指標一覽表：詳細規劃控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行的，后者是參照執行的。

1.詳細規劃指標一般為以下各項：

(1)用地性質；

(2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；

(3)建筑控制高度；

(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)；

(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；

(6)交通出入口方位；

(7)停車泊位及其他需要配置的公用設施。

2.指導性指標一般為以下各項：

(1)人口容量(人/公頃)；

(2)建筑形式、體量、風格要求；

(3)建筑色彩要求；

(4)其他環境要求。

電子商務產業園控制性詳細規劃圖紙的內容要求

(一)詳細規劃位置圖。圖紙比例不限；

(二)詳細規劃用地現狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標繪建筑物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時可分別繪制；

(三)詳細規劃土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖，畫出詳細規劃各類使用性質用地的范圍；

(四)詳細規劃地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線及編號(和文本中控制指標相對應)；

(五)各地塊控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，圖紙標繪以下內容：

1.規劃各地塊的界線，標注主要指標；

2.規劃保留建筑；

3.公共設施位置；

4.道路(包括主、次干道、支路)走向、線型、斷面，主要控制點坐標、標高；

5.停車場和其他交通設施用地界線；必要時4、5兩項可單獨繪制。

(六)各項工程管線詳細規劃圖。標繪各類工程管網平面位置、管徑、控制點坐標和標高。

居住區的詳細規劃設計基本原則

1)詳細規劃符合城市總體規劃的要求；

2)詳細規劃符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則；

3)詳細規劃綜合考慮所在城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地內有保留*的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規劃；

4)詳細規劃適應居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境；

5)詳細規劃為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

6)詳細規劃為工業化生產、機械化施工和建筑群體、空間環境多樣化創造條件；

7)詳細規劃為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；

8)詳細規劃充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。